El mercado inmobiliario de Jinan "Golden Septiembre y Silver Octubre" es "extraño" y los camareros tienen más volumen de transacciones

"Golden Septiembre y Silver Octubre" es un período de oro para el mercado inmobiliario, el mercado automotriz y otras industrias minoristas de bienes de consumo. Desde septiembre, muchos proyectos inmobiliarios se han centrado en el "Golden Septiembre y Silver Octubre" en un intento por deshacerse de la recesión del mercado causada por la regulación previa del mercado inmobiliario. Según estadísticas incompletas, más de 50 propiedades a la venta en la ciudad se han unido a los rangos de promoción de descuentos. En comparación con el entusiasmo de los desarrolladores, los compradores de viviendas todavía se ven un poco fríos. En una encuesta reciente realizada por un sitio web de bienes raíces, el 60.6% de los internautas eligieron "no" frente a la pregunta "¿elegirás comprar una casa de bodas en el 'Septiembre de Oro y Silver Octubre'?"

En una encuesta previa sobre si el "Golden Septiembre y Silver Octubre" vendrán según lo programado, más de la mitad de los internautas eligieron "No". La encuesta encontró que los altos precios de la vivienda, la pequeña escala de descuento y las pequeñas opciones son las principales razones por las cuales los internautas no planean comprar una casa en los últimos dos meses o no son optimistas sobre el "Golden Septiembre y Silver Octubre".

Transacciones rebotadas

Después de que el volumen de transacciones en julio alcanzó un valor desde la regulación del mercado inmobiliario, el volumen de transacciones de edificios residenciales recién construidos en Jinan City se redujo significativamente en agosto, y el volumen de transacciones se redujo particularmente significativamente después de finales de agosto. Las estadísticas muestran que 1.625 nuevas unidades residenciales vendidas en la ciudad en agosto, una disminución de aproximadamente el 8% a partir de julio.

Esta contracción continuó hasta la semana de septiembre. Las estadísticas encontraron que 226 nuevas unidades residenciales se vendieron en la ciudad en septiembre, con una transacción diaria promedio de solo 32 unidades. Sin embargo, las estadísticas del periodista encontraron que a partir de la segunda semana de septiembre, las nuevas transacciones residenciales de la ciudad parecían haber mostrado signos de rebotes nuevamente. Del 7 al 14 de septiembre, se vendieron 410 nuevas unidades residenciales en 7 días, con una transacción diaria promedio de 58.6 unidades, un aumento de 81.4% mes a mes. El volumen de transacción acumulada de 636 unidades se vendió en los primeros 14 días de septiembre, y el volumen de transacciones cayó en un 19,6% en comparación con los primeros 14 días de agosto.

Los analistas creen que a juzgar por las ventas la semana pasada, el mercado inmobiliario parece estar saliendo de su recesión desde finales de agosto. El rebote en las transacciones es más obvio para los recientes descuentos en propiedades en venta y la promoción adicional de nuevas propiedades. Sin embargo, desde la perspectiva de la composición de los compradores de viviendas, los compradores de inversión y mejora que no tienen menos dinero siguen siendo la corriente principal, y la demanda rígida de compras de viviendas por primera vez todavía está esperando y ver.

Los precios de la vivienda siguen aumentando

Han pasado casi cinco meses desde que el país introdujo la política de regulación del mercado inmobiliario a mediados de abril. Los datos del departamento estadístico muestran que desde la regulación del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda han seguido aumentando.

Los datos publicados por el Equipo de Investigación de Shandong de la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron recientemente que los precios de venta de viviendas de Shandong aumentaron un 6,5% interanual en agosto, una disminución de 0,7 puntos porcentuales a partir de julio; y aumentó un 0.3% mes a mes. Específicamente, en agosto, los precios de las casas recién construidas en la provincia aumentaron en un 6.6%interanual, las nuevas casas residenciales aumentaron un 6.7%, las viviendas asequibles aumentaron en un 3,0%, las casas residenciales ordinarias aumentaron en un 7,1%, las nuevas casas residenciales aumentaron en 90 metros cuadrados y subieron un 7,8%; La vivienda de segunda mano aumentó en un 6.3%. De enero a agosto, los precios acumulativos de la vivienda interanual en la provincia aumentaron en un 7,1%, de las cuales las casas nuevas aumentaron en un 7,3%, y las casas de segunda mano aumentaron un 6,7%. En comparación con julio, el aumento interanual en los precios de la vivienda en 13 de las 17 ciudades de la provincia se ha reducido a diversos grados, de los cuales Jinan se ha reducido en 1.3 puntos porcentuales.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en agosto, el precio de venta de la vivienda en nuestra ciudad aumentó en un 5,8% interanual y 0,3% mes a mes. Entre las 70 ciudades grandes y medianas contadas, Jinan ocupó el puesto 29 en términos de precios de la vivienda. Entre ellos, el precio de las casas nuevas aumentó un 6.8% interanual y 0.3% mes a mes; Las casas de segunda mano aumentaron un 4,6% interanual y 0.3% mes a mes.

A partir de ahora, la Oficina Municipal de Estadísticas no ha publicado datos estadísticos sobre los precios de venta y el aumento y la caída de nuestra ciudad en agosto. Sin embargo, los expertos de la industria dijeron que de acuerdo con el análisis de datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, basado en el precio de venta anterior de las casas en Jinan, aumentó un 0.3% mes a mes, equivalente a un aumento de precios de 20 yuanes por metro cuadrado. Aunque el aumento ha disminuido significativamente, el impulso del aumento continuo en los precios de la vivienda no se ha frenado realmente.

Vale la pena señalar la moda de la inversión especulativa

Con respecto a la situación actual del mercado inmobiliario, muchos ciudadanos dijeron que no podían entenderlo durante la entrevista. Algunos expertos de la industria también estaban confundidos. Según los informes de los medios locales, después de septiembre, el volumen de transacciones de vivienda en muchas ciudades de primer y segundo nivel se recuperó considerablemente, y el impacto de las políticas de regulación del mercado inmobiliario parece estar debilitándose, por lo que algunas personas están preocupadas de que los precios de la vivienda se recuperen en los últimos dos meses y después.

Los analistas creen que con el aumento continuo de los precios, aún existen expectativas de inflación, y la gran cantidad de viviendas asequibles construidas en varios lugares no pueden calmar su sed a corto plazo debido a los problemas del ciclo de construcción. Las compras especulativas de viviendas basadas en inversiones en ciudades de segundo nivel se están poniendo calientes gradualmente, lo que vale la atención de todas las partes. Los datos del Cuerpo de Investigación de Shandong de la Oficina Nacional de Estadísticas parecen confirmar esta opinión. En las 17 ciudades de la provincia, aunque el aumento interanual en los precios de la vivienda en 13 ciudades, incluidos Jinan y Qingdao, se ha reducido a diversos grados, aún mantuvo un aumento de 1.5% a 6.3%, y los precios de la vivienda en Zibo aumentaron en un 9.7% anual, 3.2 puntos porcentuales más altos que el promedio provincial. El aumento interanual en los precios de la vivienda en las otras cuatro ciudades se expandió aún más a partir de julio, entre las cuales Binzhou y Weifang se expandieron en 0.5 puntos porcentuales, Linyi se expandió en 0.4 puntos porcentuales y Dezhou se expandió en 0.2 puntos porcentuales.

Los expertos de la industria y los expertos relevantes creen que desde la perspectiva actual, la recuperación del volumen de transacciones y el aumento continuo de los precios de la vivienda están planteando desafíos para el resultado final de las políticas regulatorias nacionales, y algunos lugares han introducido medidas regulatorias más severas para este propósito. Ya sea que se trate de un desarrollador o un comprador de vivienda, los cambios en el mercado deben tratarse con prudencia de acuerdo con su propia situación. Los desarrolladores deben tener cuidado con las políticas regulatorias más estrictas del gobierno debido al aumento de las transacciones o los aumentos de precios disfrazados. Los compradores de viviendas necesitan evitar que los desarrolladores individuales usen medios falsos o incluso fraudulentos para promover, abrir descuentos y aumentos de precios ocultos, y la dificultad para cumplir las promesas relacionadas.